Huyện Thanh Oai, Hà Nội, chuẩn bị tổ chức phiên đấu giá 25 lô đất với mức giá khởi điểm hấp dẫn. Liệu đây có phải là cơ hội đầu tư sáng giá hay chỉ là phép thử cho lòng tin của thị trường bất động sản sau những biến động gần đây?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến những tín hiệu đáng chú ý khi huyện Thanh Oai rục rịch mở phiên đấu giá 25 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Theo thông tin, phiên đấu giá sẽ diễn ra ngay tại nhà thi đấu của huyện, hứa hẹn một không khí sôi động và cạnh tranh.

Điều đáng nói, mức giá khởi điểm của các lô đất lần này khá hấp dẫn, chỉ từ 5,3 triệu đồng/m2. So với phiên đấu giá hồi tháng 8, mức giá này thấp hơn tới 38% (8,6 triệu đồng/m2). Đây có thể là một cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời tại thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Các lô đất được đấu giá có diện tích từ 84 m2 đến hơn 143 m2, với tiền cọc dao động từ 88 đến 151 triệu đồng/lô. Theo quy định, cuộc đấu giá sẽ phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng mỗi m2. Điều này đồng nghĩa với việc người tham gia phải bỏ ra tối thiểu 30,3 triệu đồng/m2 để có thể trúng đấu giá.

Theo khảo sát, giá đất nền tại khu vực xã Đỗ Động hiện đang được rao bán trong khoảng 25 - 52 triệu đồng/m2, tăng hơn 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá của bất động sản tại khu vực này vẫn còn rất lớn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang đối mặt với không ít thách thức. Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai hồi tháng 8 đã trở thành một "điểm nóng" khi thu hút khoảng 1.500 người tham dự với trên 4.000 hồ sơ. Giá trúng các lô đất khi đó dao động từ 63 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có lô lên tới 100 triệu đồng/m2, gấp 5-6 lần giá khởi điểm. Thế nhưng, một nghịch lý đã xảy ra khi có tới 80% người trúng đấu giá đã "bỏ cọc", đặc biệt là những lô đất có giá trúng cao ngất ngưởng.

Điều này cho thấy một số nhà đầu tư đã "đu đỉnh" và không đủ khả năng tài chính để tiếp tục theo đuổi thương vụ. Sự việc này đã gây ra những hoài nghi về tính bền vững của thị trường đấu giá đất và đặt ra câu hỏi liệu phiên đấu giá sắp tới có lặp lại kịch bản tương tự hay không.

Nhìn sang huyện Hoài Đức, chúng ta cũng thấy những diễn biến tương tự. Phiên đấu giá 32 lô đất diễn ra vào ngày 11/11 ghi nhận mức giá trúng cao nhất là 109,3 triệu đồng/m2, trong khi phiên đấu giá trước đó còn chứng kiến những lô đất được "thổi giá" lên tới 133,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng thừa nhận rằng mặt bằng giá chung đã hạ nhiệt so với thời điểm "nóng" hồi tháng 8.