Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy của phân khúc chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Liệu đây có phải là dấu hiệu của một vòng quay tâm lý mới, khi nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và ổn định hơn?
Thị trường bất động sản vừa trải qua một tháng 5 đầy biến động, và một trong những điểm sáng nổi bật nhất là sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc chung cư. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Thậm chí, tại Hà Nội, chung cư là phân khúc duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm tăng trong tháng 5, đạt mức tăng ấn tượng 9% so với tháng 4. Trong khi đó, các phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự lại chứng kiến sự sụt giảm lần lượt là 15%, 8%, 8% và 4%. Có vẻ như sau những cơn sốt đất chóng vánh, nhà đầu tư đang dần "tỉnh táo" hơn thì phải?
Không chỉ Hà Nội, xu hướng này còn lan rộng ra các tỉnh miền Bắc (ngoại trừ Hà Nội). Lượng người quan tâm đến căn hộ chung cư tăng vọt 19% trong tháng 5, bỏ xa các phân khúc khác như nhà riêng và biệt thự (cùng tăng 9%), và đất nền (giảm 5%). Điều này cho thấy sức hút của chung cư đang ngày càng lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố bất ổn. Phải chăng chung cư đang dần trở thành "bến đỗ" an toàn cho dòng tiền của nhà đầu tư?
Bức tranh thị trường càng thêm phần sống động khi nhìn vào lượng tin đăng rao bán chung cư, cũng tăng tại cả Hà Nội (tăng 6%) và các tỉnh miền Bắc (tăng 7%) so với tháng trước. Dù mức tăng này chưa quá lớn, nhưng các chuyên gia nhận định đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự chủ động trở lại từ phía các chủ đầu tư và sàn môi giới sau một thời gian dài thị trường trầm lắng. Họ đã bắt đầu "hồi phục" và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đang tăng cao của thị trường.
Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 cũng tăng đáng kể, đạt 17% so với tháng 4. Bên cạnh đó, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4%, và biệt thự tăng mạnh nhất với 22%. Điều này cho thấy thị trường TP.HCM đang có sự phục hồi đồng đều hơn ở nhiều phân khúc, tuy nhiên, chung cư vẫn là một điểm sáng đáng chú ý. Giá bán và cho thuê căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng, với giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê trung bình cũng tăng khoảng 9%, đạt ngưỡng 12 triệu đồng/căn hộ. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời từ chung cư tại TP.HCM vẫn rất hấp dẫn.
Vậy điều gì đã khiến chung cư trỗi dậy mạnh mẽ đến vậy? Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố quan trọng nhất là sự trở lại của tâm lý tìm kiếm sự an toàn từ phía nhà đầu tư. "Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư", ông Quốc Anh phân tích. Nói một cách dễ hiểu, sau những "cơn say" đất nền, nhà đầu tư đang dần nhận ra rằng chung cư mới là "chân ái", vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê, lại dễ dàng mua bán khi cần.