Bản tin tổng hợp về xu hướng biến các khu nhà máy cũ thành các khu đô thị hiện đại, với sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup và Sun Group, cùng những biến động trên thị trường đất nền.
Hà Nội đang chứng kiến một cuộc "lột xác" ngoạn mục khi những khu nhà máy xập xệ dần biến hình thành các khu đô thị sang trọng, hiện đại. Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội vừa thông báo bổ sung khu đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Nơi đây từng là "thánh địa" của 3 nhà máy Cao su Sao Vàng, thuốc lá Thăng Long và Xà phòng Hà Nội, hay còn được người dân trìu mến gọi là khu "Cao - Xà - Lá". Với vị trí "vàng" gần Vinhomes Royal City và dự án mở đường vành đai 2,5, khu đất 11 ha này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn đô thị mới với các tòa nhà cao tầng và mật độ xây dựng lý tưởng.
Điểm đáng chú ý là "cha đẻ" của dự án này, công ty cổ phần bất động sản Xavinco, lại có mối liên hệ mật thiết với "ông lớn" Vingroup, khi tập đoàn này nắm giữ tới 96,4% vốn. Điều này càng khẳng định xu hướng "tái chế" đất công nghiệp thành khu đô thị đang được các tập đoàn bất động sản lớn ưa chuộng.
Nhìn lại quá khứ, Vingroup đã có nhiều "bàn tay vàng" biến hóa các nhà máy cũ thành những khu đô thị đẳng cấp. Vinhomes Royal City, "người hàng xóm" của khu Cao - Xà - Lá, cũng từng là nhà máy Cơ khí Hà Nội. Sau 12 năm, giá nhà tại đây đã tăng gấp đôi, từ 40 triệu đồng/m2 lên hơn 90 triệu đồng/m2. Rồi Vinhomes Times City, "đứa con" được xây trên nền nhà máy Dệt 8-3 và Hanosimex, cũng đã trở thành một biểu tượng mới của Hà Nội. Ngay cả Vincom Center Bà Triệu, "anh cả" của Vingroup tại Hà Nội, cũng được "khai sinh" trên nền nhà máy cơ khí Trần Hưng Đạo.
Ở một diễn biến khác, Sun Group cũng không hề kém cạnh khi được giao đầu tư 3 dự án "khủng" phục vụ APEC 2027 tại Kiên Giang, với tổng vốn lên tới 90.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu đô thị hỗn hợp – Bãi Đất Đỏ được đầu tư tới 64.000 tỷ đồng, hứa hẹn mang đến một diện mạo mới cho Phú Quốc. Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc cũng sẽ được "nâng cấp" lên tầm cỡ quốc tế với tổng vốn 22.000 tỷ đồng, hướng đến một trong những sân bay hiện đại nhất thế giới.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường bất động sản không chỉ toàn màu hồng. Sau Tết Nguyên Đán, đất nền đã có những biến động mạnh mẽ, đặc biệt ở các khu vực có thông tin sáp nhập tỉnh thành. Thế nhưng, đến tháng 4/2025, mức độ quan tâm đất nền lại "tụt dốc không phanh" do kỳ nghỉ lễ và tâm lý e ngại rủi ro của nhà đầu tư. Mặc dù vậy, giá đất nền vẫn "ung dung" thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt ở khu vực miền Trung.