Bản tin tổng hợp về thị trường bất động sản, từ diễn biến giá chung cư Hà Nội đến siêu đô thị TP.HCM hậu sáp nhập, mở ra những góc nhìn mới và cơ hội đầu tư tiềm năng.
Thị trường bất động sản đang chuyển mình với những tín hiệu đáng chú ý. Tại Hà Nội, giá chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng, mở ra cơ hội cho người mua nhà có nhu cầu thực. Trong khi đó, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tạo thành siêu đô thị hứa hẹn mang đến động lực phát triển mới cho khu vực phía Nam.
Chung cư Hà Nội: Xuống tiền hay chờ đợi?
Sau thời gian "leo thang" chóng mặt, giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh. Nhiều chủ nhà đã bắt đầu chấp nhận giảm giá để thu hút khách mua. Anh Trần Anh Minh (Bắc Ninh) chia sẻ, căn hộ anh xem hồi tháng 5 đã giảm 300 triệu đồng chỉ sau một tháng. Chị Nguyễn Thùy Linh (Hải Dương) cũng được chủ nhà chào giảm giá tới 400 triệu đồng.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy thị trường thứ cấp chung cư Hà Nội đã bắt đầu chững giá từ cuối năm 2024. Savills ghi nhận khoảng 47% dự án chung cư thứ cấp giảm giá chuyển nhượng trong quý I/2025.
Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Anh Nguyễn Văn Đoàn, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội, cho biết nhiều khách hàng có nhu cầu thực vẫn chưa vội xuống tiền vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm.
Vậy, nên xuống tiền mua chung cư ngay bây giờ hay chờ đợi thêm? Theo các chuyên gia, việc giảm giá chung cư Hà Nội là xu hướng tất yếu do áp lực tái cân bằng cung - cầu. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại có thể chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch lớn. Nếu bạn có nhu cầu thực và tài chính ổn định, đây có thể là thời điểm thích hợp để "xuống tiền". Ngược lại, nếu bạn là nhà đầu tư và muốn tối đa hóa lợi nhuận, việc chờ đợi thêm có thể là một lựa chọn.
Thanh Oai đấu giá đất: Cơ hội hay rủi ro?
Huyện Thanh Oai (Hà Nội) chuẩn bị đấu giá 25 lô đất với giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng/m2, thấp hơn 38% so với phiên đấu giá hồi tháng 8. Tuy nhiên, người tham gia phải bỏ ra tối thiểu 30,3 triệu đồng/m2 để trúng đấu giá.
Liệu đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn? Cần lưu ý rằng, phiên đấu giá đất Thanh Oai hồi tháng 8 từng chứng kiến tình trạng "bỏ cọc" hàng loạt sau khi giá trúng vượt quá xa so với giá trị thực. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá tiềm năng và rủi ro trước khi quyết định tham gia.
Siêu đô thị TP.HCM: Động lực mới cho thị trường bất động sản
Quốc hội đã thông qua nghị quyết sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thành một thành phố trực thuộc Trung ương. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ tạo ra một siêu đô thị với vai trò động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực phía Nam.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng TP.HCM mới cần xây dựng chiến lược phát triển đồng bộ cho từng khu vực. TP.HCM sẽ là trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo; Bình Dương sẽ đóng vai trò là động lực phát triển công nghiệp hiện đại; Bà Rịa - Vũng Tàu là cửa ngõ logistics quốc tế và phát triển du lịch biển.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM, nhấn mạnh việc sáp nhập sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương. Quỹ đất mở rộng sẽ tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại.
Việc hình thành siêu đô thị TP.HCM hứa hẹn mang đến những cơ hội mới cho thị trường bất động sản. Giá bất động sản tại các khu vực lân cận có xu hướng tăng. Việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư sẽ giúp tháo gỡ pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, thu hút dòng vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh.